Dieses charmante Hotel im traditionellen Schwarzwald-Landhausstil befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Tiefenhäusern der Gemeinde Höchenschwand im südlichen
Schwarzwald.
Das Anwesen besteht aus einem historischen Hauptgebäude mit Hotelbetrieb, einem separaten Betreiberwohnhaus sowie einem großzügigen Grundstück mit rund 2.850 m² Fläche. Die Immobilie verbindet authentische Schwarzwaldarchitektur mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, gepflegten Hotelstruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren oder touristische Konzepte.
Das Objekt befindet sich in Tiefenhäusern, einem Ortsteil der Gemeinde Höchenschwand im südlichen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Luftkurort auf rund 1.000 Metern Höhe – auch bekannt als „Dorf am Himmel“ – zählt zu den etablierten Ferien- und Erholungsstandorten der Region. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für internationale Gäste aus der Schweiz.
Der Südschwarzwald bietet ganzjährig ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Im Sommer stehen Wander- und Radwege, Ausflugsziele wie Schluchsee und Titisee sowie zahlreiche Wellness- und Freizeitangebote zur Verfügung. Im Winter profitieren Gäste von Langlaufloipen vor Ort sowie nahegelegenen Skigebieten, insbesondere am Feldberg. Dadurch eignet sich der Standort ideal für den Betrieb eines Hotels, einer Pension oder eines Gästehauses.
Höchenschwand verfügt über eine gute touristische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn sehr gut: Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen sind schnell erreichbar, ebenso größere Städte wie Freiburg, Basel und Zürich. Internationale Gäste profitieren zudem von der Nähe zu den Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Erholungsraum, etabliertem Tourismus und guter internationaler Anbindung.
Das rund 2.850 m² große Grundstück in sonniger, ruhiger und äußerst attraktiver leichter Hanglage eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten aller Art. Die großzügige Fläche bietet darüber hinaus perspektivisch interessante Optionen für zusätzliche Bebauungs- oder Nutzungskonzepte.
Die Gästestruktur ist breit gefächert und stabil gewachsen. Sie setzt sich aus Kurzurlaubern – darunter besonders viele Gäste aus der Schweiz – Geschäftsreisenden, Wanderern sowie Durchreisenden zusammen. Darüber hinaus wird das Haus regelmäßig für externe Seminare genutzt, die häufig über ganze Wochen oder Wochenenden stattfinden. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an Stammgästen: Mehr als die Hälfte der Besucher kehrt regelmäßig zurück.
Der gastronomische Betrieb konzentriert sich derzeit bewusst auf Halbpension sowie auf spezielle Anlässe und private Feierlichkeiten. Auf ein klassisches À-la-carte-Angebot wird aktuell verzichtet, könnte jedoch bei entsprechender Ausrichtung jederzeit wieder etabliert werden.
Die Eigentümer führen das Haus seit nahezu 20 Jahren mit großem persönlichem Engagement, unterstützt von 3–4 Aushilfskräften und einem hohen Anteil an Eigenleistung. Da sie nun langsam das Pensionsalter erreichen, wünschen sie sich engagierte Nachfolgerinnen oder Nachfolger, die dieses besondere Haus mit seinem gewachsenen Gästekreis und seinem großen Potenzial weiterführen und entwickeln möchten.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1847 als klassisches Schwarzwälder Bauernhaus mit Wohnteil und Stallungen errichtet und in den 1970er Jahren umfassend zu einer Pension umgebaut. Seit den 1990er Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert, renoviert und technisch aktualisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst erhalten wurde.
Die Immobilie wurde baubiologisch saniert und elektromagnetisch entstört. Der Zustand des Gebäudes wird als sehr gepflegt und substanzstark beschrieben. Eine umfassende Begutachtung der Bausubstanz erfolgte zuletzt im Jahr 2024 durch den Architekten Daniel Steiger aus Hinterzarten. Das Hotel verfügt über drei bewohnbare Etagen mit einer Gesamtgrundfläche von rund 850 m² (ca. 285 m² pro Etage).
Insgesamt stehen 15 Gästezimmer mit einer Kapazität von bis zu 41 Betten zur Verfügung. Die Zimmer wurden im Jahr 2020 modernisiert und größtenteils neu möbliert.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Bereich des HotelbetriebsEmpfangsbereich mit Lounge.
Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Terrassenbereich sowie in denGarten.
Schräg hinter dem Hotel befindet sich ein separates Betreiberwohnhaus in Holzbauweise, das im Jahr 2012 neu renoviert wurde. Dieses Gebäude eignet sich ideal als: Betreiberwohnung, Mitarbeiterwohnung, Ferienhaus
oder zusätzliche Vermietungseinheit:
Rechter Gebäudeteil:
Linker Gebäudeteil:
Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen des Schwarzwalds: Entdecken Sie alle Details und Potenziale dieser Immobilie im vollständigen Exposé.
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